Hallitus
Pöytäkirja 16.12.2022/Pykälä 155

Hallitus 16.12.2022 § 155  

1154/08.082.826.8261/2022  

Esittelijä Toimitusjohtaja Tommi Fred

Valmistelijat Tulosaluejohtaja Irma Karjalainen, puh. 09 1561 2666

 Tietoyhteistyöyksikön päällikkö Sirpa Joukainen puh. 050 430 9510

 Erityisasiantuntija Anna-Maria Kotala puh. 050 341 1459

HSY:n tonttikustannustoimikunta on valmistellut Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle ARA:lle tehtävän ehdotuksen valtion tukemaan asuntotuotantoon (pitkä korkotuki) vuonna 2023 osoitettavien tonttien enimmäishinnoiksi pääkaupunkiseudulla. Toimikunta koostuu Espoon, Helsingin, Kauniaisten, Vantaan, ARA:n ja HSY:n edustajista.

Enimmäishinnat esitetään tonttihintakartoilla kaupunkien aluejakoihin perustuen (Helsingin osa-alueet, Espoon pienalueet, Vantaan kaupunginosat sekä Kauniainen kokonaisena kuntana). Enimmäishinta määritellään euroina rakennusoikeuskerrosneliömetriä kohden. Hintakarttaan liittyen annetaan soveltamisohjeita mm. sijainti- ja laatutekijöiden huomioon ottamiseksi tonttikohtaista enimmäishintaa määriteltäessä. Esityksensä taustaksi toimikunta seuraa ja analysoi hintojen muuttumista pääkaupunkiseudun tonttimarkkinoilla. Keskeisenä indikaattorina hintojen tarkistuksessa käytetään kuntien markkinahinta-arvioita sekä asiantuntemusta ajankohtaisesta markkinatilanteesta.

Esitys koostuu karttasarjasta, joka sisältää kolme karttaa (enimmäishintakartta kerrostalotonteille, enimmäishintakartta pientalotonteille ja indeksikartta) sekä hintataulukon.

Toimikunta esittää, että vuonna 2023 sovellettavia enimmäishintoja korotetaan vuoden 2022 enimmäishinnoista 2 %, paitsi Helsingin Honkasuon, Kuninkaantammen ja Malmin lentokentän osa-alueilla 3,5 %. Kahden prosentin korotus tehdään kiinteähintaisten alueiden lisäksi tapauskohtaisesti hinnoiteltavia alueita koskevaan hintamalliin nk. hintakehikon osalta (soveltamisohjeiden kohta 9).

Toimikunnan ehdotus vuodelle 2023 perusteluineen on oheisaineistona.

Päätösehdotus (TF) Hallitus päättää

a.  esittää Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:lle hyväksyttäväksi valtion tukemassa asuntotuotannossa (pitkä korkotuki) vuonna 2023 sovellettavat tonttien enimmäishinnat liitteenä olevien hintakarttojen, hintataulukon ja niihin liittyvien soveltamisohjeiden mukaisesti,

b.  lähettää päätöksensä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle sekä jäsenkunnille: Helsingin, Espoon, Vantaan ja Kauniaisten kaupunginhallituksille.

Päätös Hallitus päätti ehdotuksen mukaan.