Hallitus
Esityslista 19.12.2025/Asianro 5

Hallitus 19.12.2025   

1292/08.082.826.8261/2025  

Esittelijä  Toimitusjohtaja Tommi Fred

Valmistelijat  Tulosaluejohtaja Satu Pääkkönen, tietoyhteistyöyksikön päällikkö Sirpa Joukainen erityisasiantuntija Anna-Maria Kotala, sähköposti etunimi.sukunimi@hsy.fi

HSY:n tonttikustannustoimikunta on valmistellut Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle (Varke) tehtävän ehdotuksen valtion tukemaan asuntotuotantoon (pitkä korkotuki) vuonna 2026 osoitettavien tonttien enimmäishinnoiksi pääkaupunkiseudulla. Toimikunta koostuu Espoon, Helsingin, Kauniaisten, Vantaan, Varken ja HSY:n edustajista.

Enimmäishinnat esitetään tonttihintakartoilla kaupunkien aluejakoihin perustuen (Helsingin osa-alueet, Espoon pienalueet, Vantaan kaupunginosat sekä Kauniainen kokonaisena kuntana). Enimmäishinta määritellään euroina rakennusoikeuskerrosneliömetriä kohden. Hintakarttaan liittyen annetaan soveltamisohjeita mm. sijainti- ja laatutekijöiden huomioon ottamiseksi tonttikohtaista enimmäishintaa määriteltäessä. Esityksensä taustaksi toimikunta seuraa ja analysoi hintojen muuttumista pääkaupunkiseudun tonttimarkkinoilla. Keskeisenä indikaattorina hintojen tarkistuksessa käytetään kuntien markkinahinta-arvioita sekä asiantuntemusta ajankohtaisesta markkinatilanteesta.

Esitys koostuu karttasarjasta, joka sisältää kolme karttaa (enimmäishintakartta kerrostalotonteille, enimmäishintakartta pientalotonteille ja indeksikartta) sekä hintataulukon.

Toimikunta esittää, että vuonna 2026 sovellettavia enimmäishintoja ei suurimmaksi osaksi muuteta vuoden 2025 enimmäishinnoista. Helsingissä neljän osa-alueen, Kuninkaantammen, Malmin Lentokentän, Ala-Malmin ja Ylä-Malmin hintoja tarkistetaan alaspäin. Muuten Helsingin enimmäistonttihinnat pidetään ennallaan.

Espoossa muutokset koskevat hinnanmuodostuksen tapaa, kun asuinkerrostalotonteille (AK-tontit) muodostetaan kiinteät hinnat myös eteläiseen osaan. Asuinpientalotonttien (AP-tontit) osalta eteläinen Espoo säilyy tapauskohtaisen hinnoittelun alueena. Lisäksi Espoon enimmäistonttihintoja pyöristetään lähimpään kymmeneen euroon. Yhden Espoon pienalueen, Vanttilan AK-enimmäistonttihintaa korotetaan (+ 10,9 %), mutta samalla alueelta poistuvat käytöstä hintaa korottavat soveltamisohjeet 3–4. Vanttilan hintakorotus perustuu Lasihytin alueen kehittymiseen. Edellä mainittujen muutosten kokonaishintavaikutus Espoossa jää alle yhteen prosenttiin (AK-tonttihinnat +0,6 % ja AP-tonttihinnat +0,1 %).

Kauniaisten ja Vantaan enimmäistonttihintoihin ei tehdä muutoksia vuoden 2025 hinnoista. Myös soveltamisohjeiden sisältö pidetään ennallaan.

Toimikunnan ehdotus vuodelle 2026 perusteluineen on oheisaineistona.

Päätösehdotus (TF)

Päätös